Determinazione del corrispettivo per l’eliminazione dei vincoli di legge e pattizi

(urn:nir:stato:legge:1998-12-23;448~art31)

Servizio attivo

Procedimento per la determinazione del corrispettivo per l’eliminazione dei vincoli di legge e pattizi

Normativa di riferimento

A chi è rivolto

A) assegnatari in diritto di superficie di case di edilizia convenzionata (e relative pertinenze: box, cantine, solai, etc), costruite su aree P.E.E.P. (Piani Edilizia Economica Popolare) di proprietà del Comune.
Se hai comprato una casa in edilizia convenzionata in diritto di superficie, puoi trasformarlo in diritto di piena proprietà ed eliminare tutti i vincoli. In questo modo diventi proprietario a tutti gli effetti puoi eventualmente vendere o affittare la tua casa a prezzo di mercato.
B) proprietari di case (e relative pertinenze: box, cantine, solai, etc), costruite su aree P.E.E.P. o in aree destinate a interventi in edilizia convenzionata (ai sensi della Legge 28/01/1997, n.10, art. 8 o del DPR 06/06/2001, n. 380, art. 17 e 18).
Se hai già la piena proprietà sulla casa puoi fare la richiesta per eliminare tutti i vincoli legali e pattizi (tra cui il prezzo massimo di cessione), legati al contratto che hai stipulato nel momento in cui l'hai comprata.

In entrambi i casi dovrà essere pagato al Comune una cifra calcolata in base ai millesimi del tuo alloggio e al tuo contratto, come definito dalla normativa vigente.

Approfondimenti

Edilizia convenzionata: eliminare i vincoli sugli alloggi e pertinenze

Come fare

Trascorsi 5 anni dall'assegnazione o dall'acquisto puoi fare la richiesta al Comune per avere la piena proprietà e per rimuovere tutti i vincoli sulla casa e sulle sue pertinenze (caso A), o solamente per rimuovere tutti i vincoli (caso B).

Tra i vincoli che puoi rimuovere c'è anche quello del prezzo massimo di cessione, il che significa che potrai vendere il tuo appartamento a valore di libero mercato.

Una volta ricevuta la tua richiesta, l’ufficio calcola l’importo che dovrai pagare. Se accetti la proposta, dovrai pagare l'importo e stipulare con un notaio l’atto che trasforma la convenzione originaria e rimuove tutti i vincoli sulla casa. Tutte le spese del notaio sono a tuo carico.

Per fare la richiesta al Comune devi compilare il modulo A o B (a seconda del tuo caso).

Domanda per la determinazione del corrispettivo per l’eliminazione dei vincoli di legge e pattizi - Modulo B
	Copia del documento d'identità
	Visura storica e planimetrica catastale dell'alloggio e relative pertinenze
	Copia atto notarile di compravendita/assegnazione dell'alloggio e relative pertinenze
	Copia dell’eventuale atto notarile di trasformazione

Costi

Tipo di pagamento	Importo
La presentazione della pratica non prevede alcun pagamento

I costi variano a seconda dei millesimi del tuo alloggio e del contratto di edilizia convenzionata che hai stipulato a suo tempo.

Una volta che il Comune ha calcolato l'importo che riguarda il tuo alloggio, dovrai fare il pagamento tramite PagoPa in un’unica soluzione o a rate con un acconto pari al 25% della quota totale.

Cosa serve

Il modulo A o B (a seconda del tuo caso), compilato in tutte le sue parti, e questi allegati:

visura storica e planimetrica catastale dell'alloggio e relative pertinenze
copia atto notarile di compravendita/assegnazione dell'alloggio e relative pertinenze
dichiarazione Amministratore del condominio in merito alla quota millesimale di proprietà
copia carta d'identità e codice fiscale del/dei richiedente/i
copia dell’eventuale atto notarile di trasformazione, stipulato ai sensi dell’art. 31, commi da 45 a 50 della Legge 448/98 (solo B).

Cosa si ottiene

Quando il procedimento amministrativo si conclude positivamente si ottiene la piena proprietà e l'eliminazione dei vincoli di legge e pattizi sugli immobili di edilizia convenzionata.

Tempi e scadenze

Durata massima del procedimento amministrativo: L’ufficio tecnico ha tempo 90 giorni dalla tua richiesta per trasmetterti il calcolo dell'importo che dovrai pagare. Avrai poi 45 giorni di tempo, da quando ricevi questa comunicazione, per decidere se accettare o meno la proposta.