Dichiarazione IMU

(urn:nir:stato:legge:2019-12-27;160~art1)

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Leggi tutto sull'IMU: cos'è, chi deve pagarla, le aliquote e le scadenze. Acconto 16 giugno e saldo 16 dicembre 2026.

Normativa di riferimento

A chi è rivolto

Devono pagare l’IMU:

i proprietari di fabbricati.

NB: se il fabbricato è un’abitazione principale, si deve pagare l’IMU solo se è classificata nelle categorie A/1, A/8 e A/9

i proprietari di aree fabbricabili
i proprietari di terreni destinati a qualsiasi uso, compreso quello non coltivato
chi ha sull’immobile il diritto reale di: usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie
chi ha in concessione un’area demaniale
i locatari di immobili concessi in leasing, anche se si tratta di immobili da costruire o in corso di costruzione. I locatari devono pagare l’IMU dalla data della stipula del contratto e per tutta la sua durata
chi ha "beni merce” fino al 2021, cioè immobili che le società costruttrici non hanno ancora venduto né affittato.
Ogni proprietario deve pagare la propria quota di IMU. Questo significa che se l’immobile ha più proprietari, la quota va proporzionata alla percentuale di possesso.

Inoltre devono pagare l’IMU:

il coniuge vedovo (superstite) che continua ad abitare nell’abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9). Gli altri eredi, invece, su quella casa non devono pagare l’IMU
il genitore assegnatario della casa familiare (solo se di lusso – cat. A/1, A/8, A/9) a seguito di provvedimento del giudice che costituisce anche il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli. L'altro genitore non assegnatario, invece, non deve pagare l'IMU su quell'immobile.

Chi è in affitto non deve pagare l’IMU.

Descrizione

L’IMU è un’imposta che va pagata sugli immobili di cui siete proprietari o su cui avete un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie).

Si paga sulle abitazioni principali di lusso (solo categorie A/1, A/8 e A/9), sulle seconde case e su tutti gli altri immobili (ad esempio laboratori, negozi, capannoni, box non di pertinenza dell’abitazione principale), sui terreni agricoli anche incolti e sulle aree fabbricabili.

Dal 2020 e fino al 2021 deve pagare l’IMU anche chi possiede “beni merce”, cioè immobili che le società costruttrici non hanno ancora venduto né affittato. Dal 2022 i “beni merce” sono esenti. L’IMU si paga proporzionalmente alla percentuale di possesso e ai mesi nei quali si è stati proprietari dell’immobile.

Chi incassa l’IMU:

L’IMU su tutti gli immobili è interamente destinata al Comune, tranne quella sugli immobili a uso produttivo che appartengono alla categoria catastale D.

Per questi immobili, infatti, l’imposta calcolata con l’aliquota dello 0,76% va versata allo Stato.

Attenzione! L’imposta corrispondente alla differenza tra l’aliquota dello 0,76% e quella deliberata dall’amministrazione, va versata al Comune.

Approfondimenti

Le scadenze:

acconto entro il 16 giugno 2026
saldo entro il 16 dicembre 2026.

Si può anche pagare tutta l'imposta in un'unica rata entro il 16 giugno.

L'importo da pagare per la rata di acconto è pari all'imposta dovuta per il primo semestre applicando l'aliquota e la detrazione dei dodici mesi dell'anno precedente.
L'importo da pagare per la rata a saldo dell’imposta è eseguito, a conguaglio, sulla base delle aliquote deliberate per l’anno 2026.

NB: Se per errore non è stata pagata l'IMU entro le scadenze previste o è stata pagata solo in parte, è possibile regolarizzare la propria posizione, prima che inizino i controlli da parte del Comune, con il ravvedimento operoso.

Il Comune ha approvato con Deliberazione di Giunta Comunale n. 61/2026 del 26/03/2026) i valori orientativi medi per le aree fabbricabili del Comune di Sesto San Giovanni, per l’anno 2026 e per le annualità d’imposta per le quali non è intervenuta prescrizione della facoltà di accertamento o contestazione di violazione, e ravvedimento operoso.

Per maggiori informazioni leggi la faq

Se ti sei dimenticato di pagare l’IMU oppure se, per errore, l'hai pagata solo in parte, puoi ancora pagare l’imposta per intero o come integrazione a quanto già pagato, con una sanzione ridotta e gli interessi di mora previsti dal ravvedimento operoso.

Se ricevi un avviso di accertamento notificato (con la sanzione), puoi chiedere di pagare a rate.

Leggi tutti i dettagli all'articolo 28 del Regolamento IMU, che trovi in fondo a questa pagina.

Puoi richiedere al Comune il rimborso di somme pagate e non dovute, entro cinque anni dal giorno del pagamento oppure da quello in cui è stato definitivamente accertato il diritto alla restituzione.

La domanda di rimborso relativa alla “quota statale” va comunque inviata all'Ufficio tributi del Comune a cui compete l'attività di verifica.

Se ne hai diritto, l'ufficio emette il provvedimento di rimborso che verrà poi segnalato al Ministero dell'Economia e delle Finanze.

Per maggiori informazioni sull'IMU:

Scarica Nuova IMU approfondimenti
Scarica IMU - Aree fabbricabili

Versare l'imposta municipale propria (IMU)

Come fare

Per pagare l’IMU bisogna compilare il modello F24 e pagarlo agli sportello bancari, agli uffici postali o tramite l'home banking.

Puoi compilare e stampare il modello F24 usando i moduli che trovi in fondo a questa pagina o sul sito di Anutel.

Puoi anche calcolare e pagare l'IMU direttamente online sul sito dell'Agenzia dell'Entrate - Fisco online

Ti ricordiamo i codici tributo che devi indicare:

Codice catastale del Comune: I 690
Codici tributo per la quota da versare al Comune:
3912 IMU - imposta municipale propria su abitazione principale e relative pertinenze art.13,c.7,d.l. 201/2011 - COMUNE
3913 IMU - imposta municipale propria per fabbricati rurali a uso strumentale - COMUNE
3914 IMU - imposta municipale propria per i terreni - COMUNE
3916 IMU - imposta municipale propria per le aree fabbricabili - COMUNE
3918 IMU - imposta municipale propria per gli altri fabbricati - COMUNE
3930 IMU - imposta municipale propria per gli immobili a uso produttivo classificati nel gruppo catastale D - INCREMENTO COMUNE
3939 IMU - imposta municipale propria per i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita - COMUNE
Codici tributo per la quota riservata allo Stato:
3925 IMU - imposta municipale propria per gli immobili a uso produttivo classificati nel gruppo catastale D - STATO
Alla voce “rateazione” non va indicato alcun codice.

È obbligatorio presentare la dichiarazione IMU nei seguenti casi:

quando ci sono state variazioni rispetto alle dichiarazioni ICI o IMU già presentate
quando si sono verificate variazioni che non sono conoscibili dal Comune (e quindi il Comune non è comunque in possesso delle informazioni necessarie per verificare il corretto adempimento dell’obbligazione tributaria)
quando le modifiche che determinano un diverso importo dell'imposta dovuta sono relative a riduzioni d'imposta (come nel caso dei fabbricati di interesse storico o artistico o nel caso e dei fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, dei terreni agricoli o terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola). Le riduzioni vanno dichiarate sia quando si acquista che quando si perde il relativo diritto
per gli immobili che sono stati oggetto di atti per i quali non è stato utilizzato il MUI (modello unico informatico)
quando il contribuente non ha chiesto gli aggiornamenti della banca dati catastale.

Per ulteriori informazioni, consulta le istruzioni per la compilazione della dichiarazione.

Dichiarazione IMU
	Copia del documento d'identità
	Copia del decreto ministeriale che definisce l'immobile di interesse storico-artistico (in caso di immobile storico)
	Accertamento rilasciato dall'ufficio tecnico (in caso di immobile inagibile o inabitabile)
	Dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà con cui si dichiara il possesso di perizia rilasciata da tecnico abilitato (in caso di immobile inagibile o inabitabile)
	Perizia rilasciata da tecnico abilitato (in caso di immobile inagibile o inabitabile)
	Copia del contratto di comodato ad uso gratuito (in caso di immobile in comodato ad uso gratuito)
	Copia del contratto a canone concordato (in caso di agevolazione per immobile a canone concordato)

Costi

Aliquote e detrazioni:

Leggi quali sono le aliquote e le detrazioni per il 2026.

Importo minimo da versare e arrotondamento:

Non devi pagare l'IMU se l'importo di tutto l'anno è meno di 12 euro.

Gli importi da pagare devono essere arrotondati all'euro per difetto se la frazione è pari o inferiore a 49 centesimi e per eccesso se superiore a 49 centesimi (ad esempio se l'imposta da pagare è 87,49 euro si arrotonda a 87,00 euro; se l'imposta da pagare è 87,50 euro si arrotonda a 88,00 euro).